Hľadanie pet-friendly prenájmu a výber vhodnej nehnuteľnosti
Hľadať prenájom, kde sú domáce zvieratá vítané, chce trpezlivosť. Mnohé inzeráty otvorene uvádzajú „bez zvierat“, takže ponúk sa môže zdať málo. Pre majiteľov psov a mačiek sú však ich zvieratá členmi rodiny. Starajú sa o ne s láskou, doprajú im kvalitnú starostlivosť aj vyvážené prvotriedne krmivá pre psov. Už vopred si preto na hľadanie vyhraďte dostatok času a buďte pripravení vysvetliť, že ako nájomník so zvieraťom budete zodpovedný a ohľaduplný.
Pri výbere nového bývania so zvieraťom zvážte najmä nasledujúce faktory:
-
Podlahy a zariadenie: Uprednostnite byty s odolnejšími podlahami (dlažba, laminát) namiesto citlivých parkiet či kobercov, ktoré sa ľahko poškriabu. Menej zariadený alebo nezariadený byt znižuje riziko poškodenia cudzích kusov nábytku.
-
Veľkosť a dispozícia: Zvážte, či metráž a dispozícia bytu vyhovuje potrebám vášho zvieraťa. Aktívny pes potrebuje priestor, mačka ocení tiché zákutie na svoj pelech a škrabadlo.
-
Lokalita: Okolie bytu by malo ponúkať možnosti na venčenie psa – blízky park, lúka alebo aspoň pokojné ulice. Praktické je mať nablízku aj veterinára a obchod s chovateľskými potrebami pre prípad núdze.
-
Susedia a pravidlá: Zistite, akí sú susedia a či v dome nemajú napríklad alergie alebo veľký strach zo psov. Tiež si overte, či dom nemá interný domový poriadok obmedzujúci chov zvierat (niektoré spoločenstvá vlastníkov môžu mať vlastné pravidlá).
-
Postoj prenajímateľa: Uprednostnite prenajímateľov, ktorí v inzeráte jasne deklarujú, že zvieratá nevadia, alebo tých, ktorí sami majú domáce zvieratá. Takí majú spravidla viac pochopenia pre vaše potreby.
Aj keď nájdenie ideálneho pet-friendly bytu môže trvať dlhšie, nevzdávajte sa pri prvom neúspechu. Ak majú o byt záujem viacerí ľudia, majitelia často uprednostnia nájomníka bez zvieraťa. Nenechajte sa odradiť – trpezlivým prístupom a otvorenou komunikáciou skôr či neskôr natrafíte na vhodnú nehnuteľnosť, kde bude váš miláčik vítaný.
Komunikácia s prenajímateľom a predstavenie zvieraťa
Ak už máte vyhliadnutý byt, kľúčom k úspechu je úprimnosť. Hneď na prvom stretnutí informujte prenajímateľa, že máte domáce zviera. Nesnažte sa psíka či mačku zatajiť – klamstvo by mohlo neskôr narušiť dôveru medzi vami a prenajímateľom. Prenájom nie je len o podpise zmluvy, ale aj o budovaní dobrého vzťahu. Mnoho nájomných zmlúv sa uzatvára na jeden rok – ak si ho pokazíte hneď na začiatku neúprimnosťou, majiteľ vám po uplynutí obdobia nájom pravdepodobne nepredĺži (alebo ho môže predčasne ukončiť).
Skúste sa vcítiť do pozície prenajímateľa. Majitelia bytov majú často obavy, pretože už možno zažili poškodené dvere, poškriabané podlahy, zničený nábytok či zápach a hluk po predchádzajúcich nájomníkoch so zvieratami. Preto buďte chápaví a trpezlivo vysvetlite, ako plánujete týmto problémom predchádzať. Ponúknite odpovede na otázky, ktoré by prenajímateľa mohli trápiť – napríklad ako zabezpečíte, aby pes neštekal, alebo kto sa postará o zviera počas vašej dovolenky.
Výborným krokom je predstaviť vášho domáceho miláčika osobne. Ak je to možné, vezmite psíka na obhliadku bytu. Ukážte, že váš miláčik je pokojný, socializovaný a dobre vychovaný – napríklad že poslúcha povely a nešteká bez príčiny. Ak fyzická prítomnosť zvieraťa nie je možná, majiteľovi aspoň ukážte fotografie či krátke videá. Môžete tiež predložiť doklad o výcviku alebo odporúčanie od predchádzajúceho prenajímateľa, ak takým disponujete.
Zdôraznite, že svojho zvieracieho parťáka beriete vážne a príkladne sa o neho staráte. Spomeňte, že dbáte o jeho zdravie a hygienu – chodíte na pravidelné veterinárne prehliadky, doprajete mu dostatok pohybu a venujete sa výcviku poslušnosti. Ako dôkaz zodpovedného prístupu môžete uviesť, že svojmu psovi zabezpečujete čerstvo varenú stravu z kvalitných surovín od overenej maďarskej značky PetChef, vďaka čomu je zviera vo výbornej kondícii a pokojnejšie. Týmito detailmi ukážete prenajímateľovi, že ste starostlivý majiteľ a váš miláčik nebude predstavovať pre byt či susedov problém.
Nájomná zmluva a podmienky chovu zvieraťa
Dohodnuté povolenie zvieraťa by sa malo premietnuť aj do nájomnej zmluvy. Ak prenajímateľ súhlasí s chovom psa či mačky, nechajte si to potvrdiť písomne priamo v zmluve (napríklad vetou, že nájomca môže v byte chovať konkrétne uvedené zviera). Vyhnete sa tak nejasnostiam do budúcna. Zároveň si pozorne prečítajte celú zmluvu, či už neobsahuje staršiu klauzulu o zákaze zvierat alebo iné obmedzenia. Občas sa v zmluvách objavujú podmienky ako povinnosť pravidelného hĺbkového čistenia kobercov po skončení nájmu, limit na počet zvierat alebo zákaz určitých druhov zvierat – na tieto body si dajte pozor skôr, než zmluvu podpíšete.
Ak narazíte na prísne podmienky či úplný zákaz zvierat v zmluve, skúste sa s prenajímateľom otvorene porozprávať. Možno ide o univerzálnu formulku v zmluve a majiteľ je ochotný urobiť výnimku alebo zmluvu formálne upraviť. Dôležité je, aby boli pravidlá chovu zvieraťa jasne stanovené – napríklad kto hradí prípadné škody spôsobené zvieraťom, či sa vyžaduje profesionálne čistenie po odsťahovaní, aké priestory bytu môže maznáčik obývať (typicky zákaz zvieraťa v spálni s historickým nábytkom a pod.) a podobne. Čokoľvek si dohodnete ústne, nechajte si zakomponovať aj do zmluvy. Písomná dohoda ochráni obe strany v prípade budúcich nedorozumení.
Kaucia a poplatky spojené so zvieraťom
Prenajímatelia sa často chránia pred možnými škodami vyššou finančnou istotou. Už pri podpise zmluvy môže majiteľ požadovať vyššiu kauciu (depozit) alebo špeciálny poplatok za zviera. Nie je to nič výnimočné – namiesto bežnej mesačnej či dvojmesačnej kaucie sa tak môžete stretnúť aj s požiadavkou troch mesačných nájmov vopred, najmä ak ide o väčšie zviera. Taktiež sa možno stretnete s mierne zvýšeným nájomným práve kvôli zvieraťu. Ide o pomerne bežnú prax: majitelia si takto poistia pokrytie prípadných škôd.
Dôležité je, aby výška kaucie aj prípadné dodatočné poplatky boli dopredu jasne dohodnuté a uvedené v zmluve. Kaucia má slúžiť na pokrytie škôd, ale po skončení nájmu sa vracia nájomníkovi (pokiaľ z nej nemusí byť niečo strhnuté na opravy). Pre vás ako nájomníka je ideálne mať písomne stanovené, za akých podmienok môže prenajímateľ siahnuť na kauciu a v akých lehotách je povinný ju vrátiť. Ak prenajímateľ váha prenajať byt kvôli vášmu zvieraťu, môžete sami navrhnúť o čosi vyššiu kauciu alebo poplatok. Ukážete tým svoju dobrú vôľu a majiteľ bude mať istotu, že v prípade škody je vytvorená finančná rezerva.
Zákonné práva a obmedzenia pri chove zvierat v prenajatom byte
Na Slovensku platí, že nájomník môže v prenajatom byte chovať domáce zviera, pokiaľ tým nespôsobuje prenajímateľovi či ostatným obyvateľom domu neprimerané ťažkosti. Inými slovami, prenajímateľ vám nemôže svojvoľne zakázať mať v byte napríklad psa alebo mačku, ak zviera nespôsobuje žiadne škody ani nikoho neobťažuje. Toto pravidlo vyplýva z Občianskeho zákonníka a dáva nájomcom istú právnu ochranu.
Praxis je však taká, že mnohí prenajímatelia aj napriek tomu požadujú v zmluve klauzulu o zákaze zvierat. Takáto dohoda nie je protizákonná – ak ju ako nájomca podpíšete, musíte ju rešpektovať. Porušenie výslovného zákazu chovu zvieraťa v zmluve môže byť dôvodom na vypovedanie nájmu. Na druhej strane, ak v zmluve žiadny zákaz nemáte, samotná prítomnosť zvieraťa nemôže byť oficiálnym dôvodom na ukončenie nájomného vzťahu. Prenajímateľ môže nájom vypovedať len v prípade, že váš miláčik preukázateľne ničí majetok alebo svojím správaním obťažuje susedov (neustálym hlasným štekotom, zápachom, agresivitou a pod.).
Za zmienku stojí, že zákaz chovu zvierat sa podľa zákona nevzťahuje na návštevy. Prenajímateľ vám nemôže zakázať, aby k vám prišla návšteva so svojím psom či mačkou, pokiaľ ide o krátkodobý pobyt. Zmluva dokonca nesmie obsahovať klauzulu, ktorá by vám takéto návštevy výslovne zakazovala – také ustanovenie by bolo neplatné. Okrem toho by ste ako majiteľ zvieraťa mali dodržiavať aj všetky všeobecné predpisy: napríklad miestne vyhlášky o chove zvierat, povinné očkovania psov, prihlásenie psa na miestnom úrade (kvôli poplatku za psa) a podobne. Dodržiavanie zákonov a pravidiel je dôležité nielen kvôli možným sankciám, ale aj pre dobré spolužitie v komunite.
Poistenie zodpovednosti za škody spôsobené zvieraťom
Ani pri najlepšej snahe sa nedá úplne vylúčiť, že váš miláčik nespôsobí v byte nejakú škodu. Rozhrýzená noha od stola, poškriabané dvere alebo vytopený sused akváriom – to všetko sú situácie, ktoré môžu nastať. Na takéto prípady sa dá našťastie poistiť. Existuje poistenie zodpovednosti občanov za škodu, ktoré vie pokryť aj škody spôsobené vaším zvieraťom v prenajatom byte. Často ide o doplnok k poisteniu domácnosti, prípadne sa dá vybaviť samostatne (pár poisťovní ho ponúka aj ako špeciálny balík pre chovateľov).
Poistenie zodpovednosti za škodu môže uhradiť opravu alebo výmenu poškodeného zariadenia bytu, ale aj škody, ktoré zviera spôsobí susedom či návštevám. Napríklad ak by váš pes pokúsal suseda alebo zničil susedovi topánky, poisťovňa preplatí liečebné náklady či náhradu škody. Nie každá poisťovňa však takéto krytie ponúka automaticky – pred podpisom poistky si overte, že sa vzťahuje aj na škody v prenajatom byte a škody spôsobené domácim zvieraťom. Prípadne sa poraďte s odborníkom a vyberte produkt, ktorý vám bude vyhovovať.
Mať uzavreté poistenie zodpovednosti je známkou zodpovednosti nájomníka. Ak takúto poistku máte, určite o tom informujte aj prenajímateľa. Majiteľ bytu ocení, že myslíte dopredu a viete finančne vykryť prípadné škody. Pre vás to zas znamená väčší pokoj – viete, že ak váš miláčik predsa len niečo zničí, poistenie pokryje väčšinu nákladov a neohrozí to váš rodinný rozpočet.
Prispôsobenie bytu a prevencia škôd spôsobených zvieraťom
Keď sa už nasťahujete, je vo vašom záujme byt čo najlepšie prispôsobiť spolužitiu so zvieraťom. Prevencia je vždy lepšia ako riešenie následkov, preto dopredu premyslite, ako zabránite škodám a neporiadku. Najmä prvé dni a týždne po nasťahovaní môžu byť pre zviera stresujúce – nové prostredie vyvoláva zvedavosť aj napätie. Mačka môže zo stresu značkovať nové územie, psík zasa z nudy rozhryzie, čo nájde. Včasným zabezpečením domácnosti sa vyhnete mnohým nepríjemnostiam.
Tu je niekoľko tipov, ako byt pripraviť pre spolunažívanie s maznáčikom:
-
Škrabadlá a hračky: Ak máte mačku, zadovážte si kvalitné škrabadlo a dostatok hračiek, aby nemala potrebu brúsiť si pazúriky o váš nábytok či zárubne. Pre psa majte vždy poruke hračky na kúsanie (napríklad dentálne a interaktívne), aby sa nenudil a neventiloval svoju energiu na vybavení bytu.
-
Ochrana podláh a nábytku: Citlivé povrchy, ako sú drevené parkety či drahý nábytok, zakryte kobercom, behúňmi alebo poťahmi. Pohovky a kreslá môžete prehodiť dekami, ktoré v prípade znečistenia jednoducho vyperiete. Takto uchránite zariadenie pred väčšinou chlpov, špiny i škrabancov.
-
Hygiena a čistota: Dbajte na pravidelnú hygienu zvieraťa (kúpanie, česanie), aby byt zbytočne nezapáchal a nebol plný chlpov. Upravujte psovi aj mačke pazúriky, čím znížite riziko poškriabania podláh či sedačky. Tiež sa oplatí častejšie vysávať a vetrať, aby sa alergény a pachy nehromadili.
-
Bezpečné prostredie: Odstráňte z dosahu všetky predmety, ktoré by mohol váš miláčik prevrhnúť alebo rozbiť. Elektrické káble skryte do lišty alebo za nábytok, aby nelákali na hryzenie. Lieky, čistiace prostriedky a iné nebezpečné látky uložte do uzavretých skriniek, kam sa zviera nedostane.
-
Vyhradený kútik: Vytvorte zvieraťu vlastné miesto na oddych – napríklad pelech, búdku alebo deku v pokojnom kúte miestnosti. Ak má váš maznáčik svoj bezpečný kútik, bude sa cítiť istejšie a menej pravdepodobne bude ničiť vybavenie zo stresu alebo nudy.
Takéto úpravy zvýšia bezpečie aj komfort bývania pre všetkých. Spokojné a zabavené zviera nemá dôvod robiť neplechu. Navyše, ak prenajímateľ uvidí, že byt udržiavate v poriadku a myslíte na prevenciu škôd, bude k vám oveľa dôverčivejší.
Ohľaduplnosť voči susedom a dodržiavanie pravidiel domu
Život so zvieraťom v bytovom dome prináša aj zodpovednosť voči okoliu. Aj keď vy svojho psíka či mačku milujete, uvedomte si, že nie každý sused zdieľa vaše nadšenie pre zvieratá. Snažte sa preto predchádzať situáciám, ktoré by mohli susedov rušiť alebo obťažovať. K najčastejším zdrojom konfliktov patrí hluk. Dlhé a časté štekotanie psa, najmä v noci, vie narušiť susedské vzťahy. Ak váš psík šteká, zapracujte na výcviku – naučte ho štekať iba na povel a upokojte ho, keď reaguje na ruchy na chodbe. Nenechávajte zviera osamote príliš dlho, najmä ak viete, že v byte plače či kňučí. Pred odchodom ho poriadne vyvenčite a unavte, aby väčšinu času, kým bude sám, prespal. Pomôcť môže aj pustené rádio či televízia ako kulisa tlmiaca vonkajšie zvuky.
Rovnako dôležitá je aj čistota a poriadok v spoločných priestoroch. Po venčení psíka vždy očistite labky ešte pred vstupom do bytovky, aby na schodisku nezostali blato či voda. Ak váš pes predsa len zašpiní podlahu alebo výťah, čo najskôr to vyčistite a upracte, aby po ňom nezostával neporiadok. Mačky zvyčajne von nevychádzajú, no dávajte pozor napríklad na pach z mačacej toalety – pravidelne ju čistite, aby sa jej zápach nešíril do chodby. Samozrejmosťou je tiež zbierať exkrementy po svojom zvierati vonku v okolí domu. Susedia si takéto veci všímajú a ocenia, keď ste ako majiteľ zvieraťa ohľaduplný.
Dodržiavajte predpisy a pravidlá, ktoré v dome platia. Bytové domy mávajú stanovený nočný kľud (zvyčajne po 22:00), počas ktorého by nemal byť počuť nadmerný hluk – to platí aj pre zvieratá. Ak váš pes zvykne štekať v noci, zabezpečte mu podmienky pre pokojný spánok alebo buďte pripravení ho v prípade potreby utíšiť. Tiež zistite, či váš dom nemá vlastný domový poriadok, ktorý upravuje pohyb zvierat vo verejných priestoroch (napríklad požiadavku vodiť psy na vôdzke a s náhubkom vo výťahu). Rešpektovanie týchto pravidiel je dôležité pre udržanie dobrých vzťahov – ak ukážete, že si vážite susedov a spoločné bývanie, je väčšia šanca, že aj oni budú tolerovať vášho miláčika.
Napokon, nezabúdajte na slušnú komunikáciu so susedmi. Ak viete, že váš pes býva sám nekľudný, môžete susedov vopred poprosiť o trpezlivosť a dať im na seba kontakt pre prípad, že by ich niečo rušilo. Dobrými susedskými vzťahmi predchádzate sťažnostiam, ktoré by inak mohli doputovať až k prenajímateľovi. Keď budete ohľaduplní a budete dodržiavať dohodnuté pravidlá, bývanie so zvieraťom v prenájme môže byť bezproblémové a príjemné pre všetkých zúčastnených.
